Рейтинг самых дорогих стадионов, которые оказались не нужны
Чтобы честно составить свои самые дорогие стадионы мира рейтинг, придётся немного охладить эмоции и смотреть не на красоту фасада, а на то, что происходит после салюта и финального матча. Многие арены задумывались как витрина страны, но превратились в бетонные памятники завышенным ожиданиям. В разговоре о дорогих, но пустующих объектах всплывают Бразилиа, Манаус, отдельные арены ЮАР, России и частично Катара. Формально там иногда играют, но загрузка настолько мала, что экономически их трудно назвать живыми. Наша задача — не только разобрать рейтинг, но и понять, как из «провала» сделать хотя бы нестандартный, но работающий проект.
Кейс 1. Бразилиа: когда столица не любит футбол
Национальный стадион Мане Гарринча в Бразилиа — яркий пример того, как идея опередила здравый смысл. Гигантская арена обошлась в сотни миллионов долларов и попадает почти в любые самые дорогие заброшенные стадионы список, хотя формально не заброшена: здесь иногда проводят концерты, редкие матчи и политические мероприятия. Проблема в том, что местный клубный футбол слаб, а логистика города не заточена под массовые выезды фанатов из соседних регионов. В результате часть трибун покрывается пылью, а содержание превращается в постоянную дыру в бюджете, вынуждая власти выдумывать всё более экзотические сценарии использования пространства.
Кейс 2. Манаус: стадион в сердце джунглей
Арена да Амазония в Манаусе стала мемом ещё до стартового свистка чемпионата: строить крупный футбольный стадион посреди влажных тропиков, где нет топ-чемпионата и развитой транспортной сети, оказалось решением на грани абсурда. После турнира здесь проходят редкие матчи и концерты, но загрузка не сравнима с проектными ожиданиями. Это один из самых показательных примеров, когда стадионы построенные к чемпионату мира которые пустуют, одновременно и технически исправны, и экономически бессмысленны. Потенциалы у объекта колоссальные: от климатической лаборатории до гигантского культурно-экологического хаба, но без стратегического плана арена продолжает жить в режиме «из события в событие».
Кейс 3. Постолимпийские арены: Афины и не только
Стадионы Афин после Олимпиады 2004 года стали наглядной иллюстрацией того, как спортивные мегапроекты стареют ещё до того, как окупятся. Часть арен стоит полупустой, а что-то давно напоминает декорации к фильму про апокалипсис. Похожие истории есть и в других странах, где после крупных турниров остались ненужные футбольные стадионы после чемпионатов: планы по массовому спорту не взлетели, клубы не потянули аренду, а инвесторы устали закрывать минусы. При этом сами конструкции ещё пригодны для эксплуатации, и именно здесь начинается поле для экспериментов: от создания открытых технопарков до превращения трибун в необычные жилые кварталы с видом на центр арены.
Необходимые инструменты: как вообще оценивать «ненужность»?
Если подойти к теме по-взрослому, то разговор про ненужные арены нужно начинать с инструментов анализа. Во‑первых, трезво считаем, сколько стоит содержание крупного футбольного стадиона: коммунальные платежи, персонал, охрана, страховка, минимальный ремонт, налоги. Во‑вторых, сопоставляем это с реальными доходами от матчей, концертов и аренды помещений. В‑третьих, смотрим на городскую ткань: есть ли поблизости университеты, технопарки, крупные компании, культурные институции, которым может быть интересно развернуть проекты внутри арены. Без этих трёх «замеров» разговор о том, что объект «не нужен», превращается в эмоциональную перепалку, а не в объективный вывод, пригодный для действий.
Поэтапный процесс: от рейтинга к плану перепрофилирования
Сначала составьте свой условный рейтинг: берёте несколько арен, попадающих в самые дорогие стадионы мира рейтинг, и проверяете три параметра — стоимость строительства, текущую загрузку и долю госфинансирования. Далее переходите ко второму шагу: моделированию сценариев использования. Честно выписываете, какие нестандартные функции могут появиться внутри: дата-центр, вертикальная ферма, кампус для стартапов, креативный кластер, городской рынок. На третьем этапе оцениваете каждую идею по двум осям: приносит ли она трафик людей и достаточно ли маржинальна, чтобы покрывать эксплуатацию. Только после этого стоит говорить о реальных проектах перепрофилирования и искать под них партнёров.
Нестандартные решения: от фермы до дата-центра
Обычно обсуждение упирается в концерты и торговый центр, но именно они часто не спасают объект, а лишь слегка подкрашивают статистику. Куда интереснее взглянуть на стадион как на уже построенную оболочку для сложной инфраструктуры. Например, часть трибун можно демонтировать и встроить в чашу вертикальное производство продуктов с контролируемым климатом, а под трибунами разместить лаборатории агротеха. Другой вариант — использовать внутренние пространства и периметр как защищённый дата-центр: уже есть проекты, где бывшие арены превращают в узлы хранения и обработки данных, комбинируя их с учебными центрами и технопарками, чтобы объект жил не только кабелями, но и людьми.
Городской конструктор: как «пересобрать» стадион
Если смотреть на объект не как на храм футбола, а как на большой конструктор, открывается больше свободы. Допустим, у нас есть один из условно «заброшенных» стадионов: внешняя оболочка крепкая, доступ к коммуникациям есть, транспортная связность терпимая. В таком случае смело разделяем чашу на секторы с разной функцией: часть превращаем в амфитеатр под открытым небом, часть — в квартал модульного жилья для студентов или молодёжи, а часть — в общественное пространство с круговым парком и спортивными зонами. При грамотном проектировании стадион перестаёт конкурировать с центром города и становится самостоятельным магнитом, притягивающим новые сценарии жизни района.
Устранение неполадок: что делать, когда арена уже простаивает
Когда объект уже попал в условные самые дорогие заброшенные стадионы список, стандартные решения вроде «давайте сделаем ещё один ТРЦ» не работают. Первая «неполадка» — нестыковка интересов: город боится трат, инвестор ждёт быстрых денег, местные жители не понимают, что им с этим гигантом делать. Вторая проблема — регуляторные ограничения: статус спортивного объекта, охранные зоны, сложная собственность. Устранять это лучше не лобовой приватизацией, а созданием проектного офиса при городе, который собирает всех игроков, готовит юридически чистые сценарии перепрофилирования и тестирует временные форматы: сезонные кампусы, фестивальные резиденции, пилотные проекты жилья и сервисов, чтобы проверить реальный отклик без тотальной перестройки.
Зачем вообще нужен рейтинг «ненужных» стадионов
На первый взгляд кажется, что список вроде «стадионы построенные к чемпионату мира которые пустуют» нужен только для очередной волны критики. На деле такой рейтинг — рабочий инструмент. Он позволяет заранее увидеть паттерны ошибок: избыточную вместимость, слабый локальный футбол, завышенные ожидания по туризму, отсутствие плана Б. Если города начнут сравнивать свои действующие проекты с историями Бразилиа, Манауса или афинских арен, у них появится шанс не повторять одни и те же ходы. А уже существующие объекты смогут быстрее перейти от статуса «стыдно и дорого» к роли экспериментальных полигонов, где обкатываются новые форматы городской жизни, экономики и архитектуры.
